在11月4日舉行的碧桂園集團月度管理會議上，集團董事局主席楊國強回憶起碧桂園過往創(chuàng)業(yè)史，勉勵員工相信行業(yè)終究會獲得平穩(wěn)健康發(fā)展，相信辦法總比困難多，相信科技智慧建造的強大競爭力。“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正確的事，努力度過這個嚴寒的冬天！”

△集團董事局主席楊國強出席11月管理會議并講話

今年“金九銀十”，房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底行情，整體弱于預(yù)期，市場回溫仍需時日。第三方機構(gòu)統(tǒng)計顯示，10月百強房企單月銷售規(guī)模環(huán)比下降2.6％，同比降幅比上月擴大3個百分點至28.4％。今年前10個月百強房企銷售總額同比下降了43.4%。

嚴峻形勢下，碧桂園銷售總體保持平穩(wěn)，連續(xù)兩個月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比增長。公告顯示，10月碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額333.3億元，環(huán)比增長4.09%；權(quán)益合同銷售面積約416萬平方米，環(huán)比增長6.12%。今年前10個月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額3094.3億元，同比下降幅度優(yōu)于行業(yè)平均水平。另據(jù)第三方統(tǒng)計，前10個月碧桂園累計實現(xiàn)全口徑銷售額4032.9億元，繼續(xù)位居行業(yè)榜首。

作為示范性民營龍頭房企，碧桂園迄今為止經(jīng)營依然保持穩(wěn)健，充分體現(xiàn)了自身的發(fā)展韌性。9月，碧桂園成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)，本金總額為人民幣15億元，為期三年，票面利率為3.2%，認購倍數(shù)達2.86倍。該期中票由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，體現(xiàn)了監(jiān)管機構(gòu)對碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營能力的認可。

“我們有今天，是因為我們足夠努力，想了很多辦法，相信辦法總比困難多。”楊國強在會上作了近50分鐘講話，回憶公司成立30年間經(jīng)歷的幾次困境，相信剛需和改善性住房需求仍然還在，勉勵全體員工繼續(xù)堅定信心、全力以赴。“餡餅不會從天上掉下來，努力才會沖出困境。我們不能等、不能靠、不能要，要充滿激情去奮斗。”

會上，集團管理層號召以全新的思維和行動來應(yīng)對當前的市場變化。集團總裁莫斌強調(diào)要做好穿透管理，要全方位貫徹到現(xiàn)金流、銷售、開支、成本等各方面，落實到每個項目、每個人、每個樓棟，用最小的代價穿越周期。

莫斌表示，市場低迷如逆水行舟，每個碧桂園人都要成為“劃船的人”，擰成一股繩。他要求管理人員一定要沖到最前線，要將最困難的事情扛在自己的肩上，跟一線同事共同面對、敢于擔當、解決問題。“我們不但要活下去，而且要有質(zhì)量地活下去，還要活得時間更長。”

房企流動性危機導(dǎo)致各地出現(xiàn)項目停工、爛尾等情況，“交付力”成為房企競爭力的重要體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2022年前三季度，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個省份267個城市910個區(qū)（縣）累計合同交付約45萬套房屋，累計交付面積超5300萬平方米，遙遙領(lǐng)先于同行。

“保交樓是夯實品牌、走向未來發(fā)展的通行證。”集團管理層強調(diào)，越是在市場下行期越是要做到細節(jié)品質(zhì)不放松。集團通過聯(lián)合驗收、第三方機構(gòu)評估、總裁驗收、業(yè)主預(yù)驗收等多種方式，對交付產(chǎn)品的質(zhì)量開展全方位排查，同時各項目還組織業(yè)主見面會、工地開放等活動，讓業(yè)主提前參與、現(xiàn)場見證，實現(xiàn)高品質(zhì)交付。

截至9月底，碧桂園在各地累計舉辦了171場工地開放（直播）活動，服務(wù)業(yè)主超3萬戶。項目組織專業(yè)驗房師一對一陪同業(yè)主細致驗收。針對疫情防控要求，部分項目通過鳳凰云提供“云收房”服務(wù)。今年上半年，碧桂園在165個項目實現(xiàn)了“交付即交證”，給新業(yè)主們帶來更多安心和驚喜。

△碧桂園玖瓏灣“交房即交證”現(xiàn)場

據(jù)了解，今年第四季度碧桂園預(yù)計還將交付約28萬套房屋。會上，集團管理層要求各區(qū)域、項目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強質(zhì)量驗收把關(guān)，不負社會期待，全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付，向市場傳遞信心。

當前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，房企未來發(fā)展戰(zhàn)略顯得尤為重要。緊跟國家政策方向，以高科技智慧建造推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，碧桂園是行業(yè)先行者。

由楊國強親自督戰(zhàn)的碧桂園鳳凰臺項目，目前已集結(jié)超40款建筑機器人，正在深入“拆解一棟樓”，進行機器人施工全過程測試。今年6月，碧桂園成立了科技建筑集團，重點推廣應(yīng)用融合了建筑機器人、BIM數(shù)字化、新型裝配式建筑等先進技術(shù)的科技智慧建造體系，從安全、質(zhì)量、效率、環(huán)保等方面探索建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

就在前兩天，楊國強還前往順德碧江科凡家居總部大樓項目工地，實地考察科技建造體系的應(yīng)用情況。在會上，楊國強進一步表達了對科技智慧建造的信心和干勁：“我現(xiàn)在百分之九十九的精力都放在科技建造上，這算是我的第二次創(chuàng)業(yè)，我希望讓大家看到，科技建造是多棒的事情！”

△集團董事局主席楊國強在項目現(xiàn)場了解新型塑料模板的使用情況

截至2022年9月底，集團旗下博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個省份超600個項目，累計交付超1600臺，累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米，多機協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節(jié)得到驗證。此外，博智林已遞交專利有效申請3700多項，獲授權(quán)超2100項。

楊國強對未來充滿信心：“科技建造的力量是強大的，未來我們建的房子質(zhì)量又好又安全，成本也會降低，未來科技建造將大大提升我們的競爭力。”